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1. 開發區（泰達）

   • MSD商圈：泰達生活館、伊勢丹、周大福金融中心（津沽棒）

   • 濱海萬達商圈：萬達廣場、泰達足球場、濱海國際會展中心

   • 時尚廣場商圈：永旺夢樂城、泰達航母主題公園

2. 中新生態城

   • 生態城商業中心：季景天地、星光匯、國家海洋博物館

   • 旅游度假帶：方特歡樂世界、億利精靈樂園、南堤濱海步道

3. 塘沽老城區

   • 解放路金街：老字號商業街、濱海文化中心（網紅圖書館）

   • 于家堡-響螺灣：濱海站、茱莉亞音樂學院、寶龍城市廣場

4. 空港經濟區

   • 空港商圈：SM濱海城市廣場、燕莎奧特萊斯、民航大學科技園

• 經開區產業帶：一汽大眾華北基地、三星電子、康師傅總部

• 保稅區：空港汽車園、歐洲貿易中心、跨境電商產業園

• 海洋高新區：海泰創新基地、騰訊IDC數據中心

• 東疆保稅港區：郵輪母港、融資租賃產業園

1. 開發區：萬通華府、鴻泰花園、天保金海岸（外企高管租住集中）

2. 生態城：萬科錦廬、世茂起云灣（智能社區+學區房需求旺）

3. 塘沽：上海道小學周邊老社區（陪讀家庭剛性需求）

4. 空港：復地湖濱廣場、遠洋新干線（空勤/白領服務式公寓）

• 高鐵：濱海站（于家堡）、塘沽站

• 地鐵：9號線（市民廣場站）、Z4線（在建）

• 港口：天津港東疆港片區（航運從業者聚集）

• 濱城核心區：Z2線沿線TOD開發地塊（濱鐵小鎮規劃）

• 海河兩岸經濟帶：海河柳林片區城市更新項目

• 中關村科技園：濱海-中關村協同創新示范基地

業務價值點提煉：
? 開發區：外資企業聚集地，高端租賃需求穩定；
? 生態城：智慧社區+學區概念，家庭長租占比超60%；
? 空港/保稅區：產業人口密集，合租/服務式公寓去化快；
? 塘沽老城：總價低+配套成熟，適合托管模式降本提效。

（貝殼惠居已深度覆蓋上述區域680+社區，系統內房源空置率常年低于市場均值15%-20%）